Opération Marchand de Biens « clé en mains » à Vierzon - Centre-ville.
Raison de la vente de cette opération : propriétaire trop éloigné du site (NANTES 44).

À vendre, un ensemble immobilier situé en plein coeur de Vierzon, à proximité immédiate de la gare et de l'hôpital. Ce bien offre une surface totale de 1932 m² et 61 m² (indivis) dont 1830 m² de bâtiments couverts répartis sur deux niveaux, comprenant également des espaces communs.

L'ensemble se compose de 14 lots d'entrepôts couverts ainsi que 12 places de parking , avec un double accès permettant d'entrer par le 62, rue Léo Mérigot et de ressortir par le 13, rue Marcel Sembat.
Possibilité de créer des lofs d'habitation avec parking et garage.

Ce projet offre un fort potentiel de valorisation , cumul de revente estimée entre 520 000 € et 570 000 € , ou un potentiel rendement locatif annuel de 54 000 € , offrant une rentabilité de plus de 10 % . Des travaux d'environ 100 000 € sont à prévoir, avec des devis professionnels déjà établis. De plus, les plans et le règlement de copropriété ont déjà été réalisés par un géomètre, simplifiant la mise en oeuvre du projet.

Idéal pour un marchand de biens, cet ensemble offre une grande flexibilité quant à sa revente ou sa mise en location. Vente en l'état (sans réalisation des travaux).

Mandat N° 4590. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/. Contactez nous dès maintenant au 02 40 78 56 00.

**Honoraires à la charge du vendeur