• A vendre

Description

Réf : 12734
EXCLUSIVITE MEILLEUR PRIX IMMOBILIER - Véritable coup de coeur pour cette maison de maître située à La Marne, à 25 minutes des plages et 25 minutes de Nantes, entièrement rénovée sur terrain clos et arboré d'environ 2 900 m².
Découvrez le charme et le confort de cette superbe maison de maître datant de 1910, entièrement rénovée récemment avec goût, alliant caractère ancien et prestations contemporaines.
Édifiée sur trois niveaux, elle développe près de 250 m² habitables et offre de beaux volumes baignés de lumière.
Elle se compose d'une entrée desservant une cuisine séparée aménagée et équipée, une salle à manger et un salon. Six belles chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, une salle d'eau, trois wc, arrière cuisine ainsi qu'une grande pièce modulable offrant de multiples possibilités d'aménagement : salon privé, bureau, salle de jeux ....
Verrière, garage avec dépendances d'environ 75 m², puits.
Les plus : chauffage par pompe à chaleur, menuiseries récentes, assainissement collectif, rénovation complète, volumes rares, belle luminosité.
Un bien familial et authentique, idéal pour les amateurs de belles demeures rénovées, à seulement quelques minutes de Machecoul et à 25 min du littoral.
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1250€ et 1750€. Pour la date de référence 31/03/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Aspects financiers

  • Prix
    598500 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1700 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    247 m2
  • Surface construite
    323 m2 environ
  • Surface aménageable
    76 m2 environ
  • Surface Utile
    323 m2
  • Surface séjour
    35.7 m2
  • Surface Dépendance(s)
    76 m2
  • Surface terrain
    2917 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1910
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Excellent
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Style
    Bourgeois
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Pliants
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    9
  • Chambres
    6
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    3
  • Cuisine
    Indépendante, aménagée et équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    3
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Cheminée
    Insert

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Accès PMR
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Gardien
    Non
  • Panneau Solaire
    Non

Terrain

  • PLU
    Oui

Mandat

  • Vente aux enchères
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    21/10/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    21/10/2025
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    88 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    53 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    2 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    31/03/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1250 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1750 EUR
  • Surface de référence
    214

La Marne - Maison bourgeoise de caractère en excellent état - COUP DE COEUR , La marne

€598 500 **
9 pièce(s) 247 Réf :  12734
20 rue du Marché
44270 Machecoul-Saint-Même
Votre Conseiller :
MAMES Jonathan
MAMES Jonathan,
Agent commercial
N° RSAC : EI - 2021AC00061

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Mentions légales
Affichage des informations légales : Meilleur Prix Immo | Raison sociale : Meilleur Prix Immo | Adresse siège social : 20 rue du Marché - 44270 Machecoul-Saint-Même | Siret : 80294926300015 | RCS : NANTES | Numero TVA Intracommunautaire : FR59802949263 | Forme juridique : EURL | Capital social : 10 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 4401 2018 000 029 446 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 46857G | Adresse caisse de garantie : 89 rue de La Boëtie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante