• A vendre

Description

Réf : 12986
C'est à Machecoul, dans une impasse proche du centre, que nous visiterons cette maison moderne, spacieuse et entretenue, qui séduit tant par son aménagement paysager que par ses prestations intérieures.

Pour les beaux jours, la grande terrasse équipée d'un store banne et d'un barbecue, fera office d'artère du bien, lien direct entre le jardin, la cuisine équipée, et une grande pièce de convivialité. En somme, un bel atout en cette période !

A l'intérieur de cette construction récente, on retrouvera également la qualité de la distribution : des espaces scindés, une partie nuit comprenant trois grandes chambres, une salle de bain avec baignoire et douche, un WC.
Aussi, un nouvel espace avec l'aménagement d'une grande chambre, la quatrième, d'une buanderie, d'un WC, et d'une grande pièce de convivialité qui bénéficie d'une superbe luminosité.

Tout particulièrement, on notera la qualité des équipements, qu'ils soient énergétiques avec le système de chauffage (pompe à chaleur, menuiseries), de confort (jardin entièrement clos, cabanon de stockage, enrobée pour le stationnement, ...), et de loisirs avec l'espace potager, et le terrain de pétanque.

Les honoraires, inclus, sont à la charge du vendeur.
Cette annonce est rédigée par Dany Thabard, 06.43.47.44.89, agent commercial inscrit au RSAC de Nantes sous le N°2020AC00345. Mandat N°4863.

Géorisques :
https://georisques.gouv.fr
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1140€ et 1550€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Gare-Métro-RER
    1,3 km

Aspects financiers

  • Prix
    349900 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1285 EUR

Surfaces

  • Surface
    159 m2
  • Surface Dépendance(s)
    14 m2
  • Surface terrain
    840 m2
  • Surface terrasse
    40 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2007
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Très bon état
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    4
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Etat intérieur
    Très bon

Autres

  • Nombre de terrasses
    1

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    06/03/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    06/03/2026
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    76 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    40 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    3 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1140 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1550 EUR
  • Surface de référence
    153.5

Maison moderne de quatre chambres avec un bel aménagement paysager , Machecoul saint meme

€349 900 **
7 pièce(s) 159 Réf :  12986
20 rue du Marché
44270 Machecoul-Saint-Même
Votre Conseiller :
THABARD Dany
THABARD Dany,
Agent commercial
N° RSAC : EI - 888618170

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Mentions légales
Affichage des informations légales : Meilleur Prix Immo | Raison sociale : Meilleur Prix Immo | Adresse siège social : 20 rue du Marché - 44270 Machecoul-Saint-Même | Siret : 80294926300015 | RCS : NANTES | Numero TVA Intracommunautaire : FR59802949263 | Forme juridique : EURL | Capital social : 10 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 4401 2018 000 029 446 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 46857G | Adresse caisse de garantie : 89 rue de La Boëtie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
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