Les points essentiels à savoir sur l’estimation immobilière

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Les points essentiels à savoir sur l’estimation immobilière

Pour pouvoir vendre un bien immobilier dans un délai raisonnable, il est indispensable d’afficher un prix de vente réaliste. Divers critères sont à prendre en considération pour estimer une maison ou un appartement à sa juste valeur. Il convient également de souligner que l’estimation immobilière a une durée de validité. Revenons sur les points essentiels concernant cette opération importante de la mise en vente.

Les principaux paramètres influençant le prix d’un bien immobilier 

•    La situation géographique du logement : le premier critère à prendre en compte pour estimer un bien immobilier, on ne le répétera jamais assez, est l’emplacement de la maison ou de l’appartement. Il faut noter que le prix moyen au mètre carré varie selon les rues, les quartiers et les villes. Un commerce à proximité, des projets urbains en perspective, un environnement bruyant ou une simple rumeur peuvent faire bondir ou chuter le prix. 
•    Le climat du marché immobilier local : il est important de souligner qu’il y a une offre et une demande pour chaque type de bien. Le prix dépend ainsi de la tendance du marché. Certaines situations peuvent tirer le prix à la baisse, d’autres à la hausse. Il est capital de connaître cette loi du marché pour pouvoir correctement estimer un bien immobilier à Pornic.
•    Les caractéristiques générales du bien : ce critère est plus objectif que les deux précédents. Il englobe l’état du logement, le nombre de pièces, la surface, la date de construction, les matériaux utilisés, les équipements, le standing, l’étage ou l’état des parties communes s’il s’agit d’un immeuble en copropriété, etc.

La validité de l’estimation immobilière

Le prix estimé d’un bien immobilier a une date de péremption. En effet, le tarif affiché doit être établi à l’instant T, au-delà duquel diverses raisons peuvent engendrer une baisse ou une hausse du prix. En somme, l’estimation immobilière est valable au maximum 06 mois.