Métropole dynamique de l'Ouest de la France, Nantes continue d'attirer l'attention des investisseurs et des acheteurs immobiliers. En septembre 2024, plusieurs tendances marquent le marché immobilier de la ville. Il existe à la fois des défis à relever et des opportunités à saisir.
État du marché immobilier
Actuellement, le prix moyen au mètre carré à Nantes est d'environ 4 144 euros, avec une légère baisse de 0,5 % par rapport au mois précédent et une diminution de 5,7 % sur l'année. Cette tendance à la baisse contraste avec la hausse observée dans d'autres grandes villes françaises, où les prix continuent d'augmenter. Par ailleurs, la ville se classe parmi les plus chères de France, notamment en raison de son attractivité croissante et de son cadre de vie agréable.
Types de biens recherchés
Les appartements et les programmes neufs sont particulièrement prisés. Les acheteurs recherchent des biens modernes, souvent situés dans des quartiers en développement. D’ailleurs, le nouveau quartier République propose plus de 2 000 logements neufs. En revanche, le marché des maisons connaît une dynamique différente, avec des prix moyens atteignant 4 923 euros par mètre carré, ce qui témoigne d'une forte demande dans ce segment.
Facteurs influençant le marché
Plusieurs éléments influencent ces tendances. D'une part, les taux d'intérêt des prêts immobiliers à Nantes, qui se stabilisent autour de 3,80 % pour des prêts sur 20 ans, incitent de nombreux acheteurs à se lancer dans l'acquisition de biens. D'autre part, la ville bénéficie d'une forte attractivité due à son dynamisme économique et à son patrimoine culturel. Nantes attire chaque année environ 9 000 nouveaux habitants. Cette tendance alimente la demande locative et renforce la pression sur le marché immobilier.
Perspectives d'avenir
Pour l'avenir, le marché immobilier nantais semble se diriger vers un rééquilibrage. Alors que les prix se stabilisent, les acheteurs commencent à revenir. Ceux-ci profitent notamment de la diversité du patrimoine immobilier disponible. Les projets d'urbanisme, comme le Grand Bellevue et la rénovation de la place Mendès-France, devraient également contribuer à revitaliser certains quartiers et à attirer de nouveaux résidents.