En octobre 2024, la récente baisse des taux directeurs par la Banque centrale européenne (BCE) constitue une opportunité significative pour les acquéreurs avisés sur le marché immobilier. Cette décision, qui a vu les taux descendre à des niveaux plus abordables, permet aux acheteurs de bénéficier d'une capacité d'emprunt accrue et de mensualités réduites.

Impact direct sur les taux d'emprunt

La BCE a abaissé ses taux directeurs, ce qui se traduit généralement par une diminution des taux d'intérêt appliqués aux prêts immobiliers. Actuellement, le taux moyen pour un crédit immobilier est tombé à environ 3,54 %, avec des offres pouvant descendre sous les 3 % pour certaines durées. Par exemple, un couple souhaitant acheter un appartement à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu peut voir ses mensualités diminuer significativement grâce à cette baisse. En effet, si le taux d'intérêt passe de 3,60 % à 3,40 %, cette conjoncture peut réduire leurs mensualités de 39 €, soit une économie totale de 9 360 € sur la durée du prêt.

Accroître la capacité d'achat

Cette réduction des taux permet également aux acquéreurs d'augmenter leur pouvoir d'achat. Prenons l'exemple d'Arnaud et Yoann, qui peuvent passer d'un budget d'achat de 368 000 € à 427 000 € simplement grâce à une baisse du taux de 4,52 % à 3 %. Ainsi, même si la baisse des mensualités semble modeste dans certaines régions, elle permet aux acheteurs de se tourner vers des zones plus prisées ou d'acheter pour la première fois.

Une reprise du marché immobilier

En novembre 2024, le baromètre immobilier de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu montre également des signes de stabilisation du marché après une période de baisse prolongée. Bien que les prix aient légèrement reculé, le rythme de cette diminution est moins marqué qu'en 2023. Tout celai indique une reprise progressive. Les primo-accédants bénéficient particulièrement de cette dynamique favorable, avec une demande accrue pour les petites surfaces qui ont enregistré une hausse des prix depuis le début de l'année.