Contrairement aux idées reçues, le pouvoir d’achat immobilier n’a pas diminué récemment. Depuis 2024, il progresse, principalement grâce à la baisse des taux d’intérêt immobiliers. Repassés pour beaucoup de profils sous 4 % sur 20 à 25 ans, ces taux allègent les mensualités et, surtout, augmentent la capacité d’emprunt. Concrètement, un recul d’environ 1 point de taux peut accroître la capacité de 8 à 12 % selon la durée et l’assurance. En parallèle, les banques rouvrent les vannes du crédit, avec des durées revenant vers le plafond réglementaire de 25 ans et un taux d’endettement maximal maintenu à 35 % par le HCSF.
Prix de l’immobilier en repli : plus de surface pour le même budget
Par ailleurs, les prix de l’immobilier ont baissé dans de nombreuses zones de l’ancien et se sont stabilisés ailleurs. Cette correction n’a pas effacé les gains liés aux taux. Au contraire, elle les a amplifiés. Autrement dit, à budget constant, vous pouvez viser davantage de surface ou un meilleur emplacement.
Dans plusieurs métropoles et villes moyennes, cela se traduit par quelques mètres carrés supplémentaires, souvent 5 à 10 % de surface en plus, sous réserve de l’offre locale. La légère progression des revenus et des délais de vente plus fluides participe également à cette amélioration du pouvoir d’achat immobilier à Machecoul ou ailleurs.
Une chance d’optimiser votre crédit immobilier
Dès lors, le moment est propice pour affiner votre financement. La résiliation à tout moment de l’assurance emprunteur (loi Lemoine) permet de réduire le TAEG et de regagner de la capacité. Un apport mieux calibré et la prise en compte des frais annexes (notaire, travaux, copropriété) solidifient le plan de financement. Surtout, le PTZ nouvelle formule, prolongé et renforcé, soutient les ménages éligibles dans le neuf collectif, maison individuelle et l’ancien avec travaux, jusqu’à 50 % du coût de l’opération selon les cas.